후순위 아파트 담보 대출 ltv95%한도 추가 dsr규제 내에서 진행 방법 최근 아파트 한채를 매매했는데요.단지 보유한 현금이 많지 않는 바람에 여기저기서 무리하게 한도를 만들어 보면 부담이 만만치가 않았지만, 호재도 많은 입지 조건도 좋아서 아무래도 다음으로 미뤄야 한다는 생각은 못하고 지금 당장은 힘들어도 계약하는 게 좋다는 판단을 내렸습니다.지금 살고 있는 곳은 입지도 안 좋고 회사와의 거리가 멀어 출퇴근 시간이 오래 걸린다는 문제가 있었습니다.그러니까 무리해서라도 계약하는 게 낫다는 판단을 내렸는데.무주택자라 주택 담보 대출 승인은 어렵지 않다고 생각했고, 다행히 그 생각은 틀리지 않았습니까.하지만 잔금을 내기에는 턱없이 모자라다는 문제가 있었지만.다행히 후순위 아파트 담보 대출로 해결한 만큼 기본이 되는 자격 요건과 한도 추가 부분을 정리하려고 합니다.예전부터 아파트 매매를 생각해 왔기 때문에 어느 정도 대비해 두긴 했지만 그래도 매매가가 상당히 높기 때문에 여유자금이 많지 않으면 잔금을 치르기 어려울 수밖에 없었습니다.그래서 잠시 고민을 해봤는데 저도 아내도 일을 하고 있어서 가능하다는 계산이 나왔어요.다만 현실은 생각했던 것과는 많이 달랐습니다.그러다 보니 서둘러 해결 방법을 찾아야 했는데 다행히 후순위 아파트 담보 대출을 알게 되면서 신속하게 대처할 수 있었습니다.후순위라고는 하지만 같은 주택 담보 대출 방식이기 때문에 고액 승인에 유리했습니다만.다만 신용에서 여러 차례 한도를 낸 상황이라 낮아진 점수가 궁금했습니다.그렇기 때문에 좀 더 세세하게 조건을 비교하고 조금이라도 유리한 조건을 찾아 신청해야 했습니다.아파트를 계약할 당시 1금융에서 선순위 주택담보를 신청해 매매자금을 마련했고, 부족한 잔금은 추가 근저당 설정을 해서 마련하려고 했습니다.하지만 신용부채에 담보까지 더해지다 보니 부채인정비율이 높아져 DSR 제한으로 한도가 나오지 않았습니다.그래서 빨리 대처 방법을 찾아야 했어요.처음 이 사실을 알고 나서 당황스러웠지만 담당자분 말씀으로는 1금융 DSR 허용비율이 40% 정도로 낮으면 2금융은 50% 정도로 다소 높다고 해서 안심했습니다.정리하자면 DSR 규제로 1금융에서 한도가 나오지 않는 상황에서도 2금융이라면 추가 대출이 가능하다는 겁니다.이렇게 한도 부분에서 유리한 부분이 있었고 심사 기준도 제1금융보다는 유연하게 대처할 수 있을 정도로 여유가 있었습니다.물론 1금융에서도 후순위 지정을 통한 추가 자금조달이 가능했지만 규제의 영향을 강하게 받고 있어 디딤돌이나 특례보금자리론을 쓸 때처럼 어려움이 많았다.하지만 제2금융권은 신용점수도 8등급 이내로 커트라인이 훨씬 낮았지만 부동산 가격이 KB시세나 국토부 홈페이지에서 5000만원 이상으로 조회되면 주부나 무직자라도 큰돈을 마련할 수 있었습니다.경우에 따라서는 LTV 95% 이내에서 추가 한도를 둘 수 있었는데요. 그래서 아파트 시세가 가장 중요한 부분이었어요.수도권이나 광역시의 경우 다른 지역에 비해 높은 시세, 많은 거래량을 보고 우대해주는 곳이 많았는데요.다만 다른 지방 지역도 사업자를 갖고 있거나 부동산 가격이 높게 조회되면 고액 승인을 받을 수 있었던 만큼 지방이라고 무조건 금액이 적은 것은 아니었습니다.제2금융권의 경우 LTV 인정 비율이 은행보다 높다는 장점도 있었다.생활안정자금으로 신청해도 LTV 80% 이상 나올 정도로 여유가 있었습니다.게다가 사업자를 가지고 있다면 최대 LTV 95% 이상으로도 가능했던 것입니다. 다만 사업자 유형으로 신청하면 한도가 높아진다는 장점 뒤에 금리가 부담스러울 수 있다는 단점이 있었기 때문에 금액과 비용을 고려해 생활안정자금으로도 충분하다면 이자 부담을 줄이는 방향으로 진행하는 것이 유리했습니다.이런 대출 조건을 조사하고, 후순위의 아파트 담보 대출 조건도 비교했습니다.여러 조건을 비교했을 때 보험 회사 요건이 눈에 띄었죠.금리는 웅헤오이 비슷한 수준이었지만, DSR인정 비율이 그것보다는 높았습니다만.일반 지역의 주택에서도 최저 LTV70%이상 인정 받고 있었습니다.그래서 아파트 가격이 5억원 정도라면 보험사를 통해서 3억원 이상의 한도를 확보한 만큼 모자란 자금과 여유 자금까지 제공할 수 있다, 비상금까지 만들 수 있었습니다.다만 후순위 담보로 하지만 개인의 신용 점수에 의해서 적용되는 조건이 바뀌는 구조인 것은 같아 커트 라인에 설정된 8등급 수준에서 유리한 조건을 받기가 어려웠습니다.그러나 고 신용자라면 최저 4%~8%정도로 낮은 적용률을 보이고, 중간 정도면 10%초반대로 적용된 만큼 사채를 채무 통합하는 데도 유용한 조건이었습니다.나는 아파트 매매 과정에서 잔금이 부족한 문제를 해결하기 위해 알아본 것이라 생활안정자금으로 진행했지만 사업자보다 한도는 낮을 수 있지만 이자비용을 줄일 수 있었던 만큼 나에게 적합한 상품이었습니다.다만 후순위 아파트 담보대출 진행 가능한 곳이 많아 선택하기가 쉽지 않았는데요.처음에는 혼자 살펴보면 부결되거나 dsr 때문에 한도가 제한되는 곳이 많았는데 일반인 시선으로는 일반적인 범위 이상으로 파악하기가 쉽지 않았기 때문입니다.그래서 금융 전문가의 도움을 받아 다방면으로 조건을 검색했고, 그 중 조건이 가장 마음에 드는 보험사를 선택했는데요.가조회가 선택하는 데 정말 도움이 됐지만 한도나 금리는 물론 승인율까지 고려해서 알아볼 수 있었으니 전문가의 도움을 받아보세요.최근 신규 대출을 아예 중단한 곳이 많다 보니 자금을 융통하기 어렵다는 말이 많아 철저히 대비해야 했습니다.오늘 후순위 아파트 담보 대출에 대한 내용을 정리해봤는데 도움이 됐는지 모르겠네요.금융사에 따라 같은 상품이라도 심사기준이나 세부적인 조건이 다르다는 사실을 알게 됐습니다. 그러니 정리한 내용을 바탕으로 진행계획을 세워보세요.https://www.youtube.com/watch?v=9jlnVqlN7e0&pp=ygXzASVFRCU5QiU4NCVFQyU4OCU5QyVFQyU5QyU4NCUyMCVFQyU5NSU4NCVFRCU4QyU4QyVFRCU4QSVCOCUyMCVFQiU4QiVCNCVFQiVCMyVCNCVFQiU4QyU4MCVFQyVCNiU5QyUyMGx0djk1JSUyMCVFRCU5NSU5QyVFQiU4RiU4NCUyMCVFQyVCNiU5NCVFQSVCMCU4MCUyMGRzciUyMCVFQSVCNyU5QyVFQyVBMCU5QyUyMCVFQiU4MiVCNCVFQyU5NyU5MCVFQyU4NCU5QyUyMCVFQyVBNyU4NCVFRCU5NiU4OSVFQiVCMCVBOSVFQiVCMiU5NQ%3D%3D
