●북가좌6구역은 2006년 3월 23일 서울시 도시·주거환경정비기본계획으로 정비예정구역으로 지정되어 2006년 11월 14일 추진위원회의 승인을 받았으나 정비구역 지정요건 미흡으로 정비구역 지정의 필수조건인 노후도 기준이 2012년 이후가 되어 2014년 5월 29일 구역지정을 받음북가좌6구역사업 추진내역●2006년 11월 14일 추진위원회 승인 ●2014년 5월 29일 정비구역 지정 ●2020년 2월 13일 조합설립인가 ●2020년 11월 7일 사업대행자 선정(한국토지신탁) ●2021년 11월 23일 시공사 선정 {DLE&C:아크로)●북가좌6구역은 안정적이고 투명한 사업을 추진하기 위하여 2020년 11월 7일 임시총회를 개최하여 사업방식을 신탁방식으로 결정●현재는 도시 및 주거환경정비법이 개정되어 조합설립인가 이후 시공자 선정이 가능하나, 북가좌6구역이 사업시행인가 이후 시공자 선정이 가능함●북가좌6구역은 사업대행자인 신탁사를 선정한 후 시공자 선정하는 방식을 택함●2023년 6월 정비계획 변경안 공람을 하였으나, 2024년 심의위원회 개정안이 반영되어 6월 심의위원이 재검토됨건축 개요북가좌 6구역 주택 재건축 정비 사업은 정비 구역 면적 104,656㎡(31,658.4평)부지에 정비 기반 시설 면적 17,808㎡(약 5,386.92평, 비율 17%)을 기부· 재군납하고 건축 면적 18,000.23㎡(약 5,445.07평)에 건폐율 20.53%, 용적률 249.88%, 지하 5층~지상 34층 총 23동, 임대 주택 251가구로(임대 주택 비율 12.8%)에서 DL8%, H&H1,98%를 적용한정비계획변경내용●공원시설 및 면적 변경 ●공원 일부를 공공공지로 신설하고 향후 환경변화를 고려한 가용부지 비축 및 유보지 확보 ●주변지역 주차난 해소를 위해 문화공원에 주차장 신설●높이75m→105m 상향●최고높이24층→34층 상향●총가구수 1,903가구→1,984가구(81세대) 증가●임대주택 162가구→251가구(89세대) 증가●전용 60㎡이하 990가구→449가구(541세대) 감소●전용 60~85㎡ 569세대→893세대(324세대) 증가●전용 85㎡ 초과 182세대→391세대(209세대) 증가●조합원 요구를 반영해 소형주택을 줄이고 중대형 평형을 늘리는 시공자 제안 특화설계와 조합원 혜택● 북가좌 6구역은 서울 서북에서 처음 하이엔드 브랜드인 액로을 적용 ●아파트단 지명으로는 “도 레부 372″에서 “도 레부(Dereve)”은 프랑스어로 꿈의 집을 의미하는 메종도레브(Maison Du REVE)과 북가좌 6구역 고유 주소”372″를 결합하고 액로도레브 372(ACRO Dereve372)을 제안 ● 모든 세대가 조망할 수 있도록 100%판장, 남향, 조망형 평면 전체 가구에 배치할 계획 bayb~●DL이앤씨 조합원 혜택 ① 조합원 분담금 100% 입주 2년 후 납부 ② 인테리어 업그레이드 가구당 1,000만원 책정 ③ 조합원 분양가 최소 60% 이상 할인 ④ 추가 분양수입 817억원 + @확보 ⑤ 환급금 계약시 100% 지급 ⑥조합원 특별제공 품목 1+1 동일 제공 ⑦브랜드 선택제 추정 분양가와 비례율●2024년 4월 11일 정비계획변경 재공람시 추정비례율과 추정분담금 공개됨●추정비례율 100.22%●추정조합원 평균분양가 전용 59㎡ 약 7억8,327만원(3.3㎡당 약 2,369만원) 전용 84㎡ 약 9억9,436만원(3.3㎡당 약 2,924만원)●위 금액은 사업시행계획에 필요한 약식감정을 통하여 산출된 계략적인 금액으로 정확한 조합원 분양가격은 사업시행인가 이후 감정평가를 통하여 산출됨●아크로 하이앤드 브랜드가 적용되었음에도 불구하고 추정 분양가격은 생각보다 저렴해 보이는 향후 추진일정●2024년 상반기 정비계획 변경 마무리 ●2024년 하반기 건축심의 ●2025년 상반기 사업시행인가 목표주변 시세●북가좌6구역 인근 신축아파트 가격을 보면 수색9구역 재개발로 완공된 DMCSK뷰는 2021년 11월 입주한 4년차 아파트로 2018년 12월 일반분양가 대비 2024년 4월 현재 호가는 약 206%(84㎡)~263%(59㎡) 상승했고 시세차익은 약 7억원임●가재울뉴타운 가재울5구역 재개발로 완공된 래미안 루센티아 2020년 2월 입주한 5년차 아파트로 2017년 10월 일반분양가 대비 2024년 4월 현재 호가는 약 224%(84㎡)~236%(59㎡) 상승하며 시세차익은 약 6억 이상임●가재울뉴타운 가재울4구역 재개발로 완공된 DMC파크뷰자이는 2015년 10월 입주한 10년차 아파트로 2013년 일반분양가 대비 2024년 4월 현재 호가는 약 229%(84㎡)~230%(59㎡) 상승하여 시세차익은 약 6억 이상임입지 조건.●북가좌6구역은 우측 가재울뉴타운, 좌측 수색증산뉴타운이 위치한 2개 뉴타운을 사이에 둔 역세권 쪽무아단지 ●도보 3~5분 거리에 6호선, 경의중앙선, 공항철도 디지털미디어시티역(DMC역) 이용 가능 ●6호선 새절역에서는 서부선 이용 가능(2028년 개통 예정) ●서부선은 신촌, 마포, 광흥창역을 거쳐 여의도를 서울대입구까지 연결하는 노선 ●주요 업무시설이 집중되어 있는 여의도와 여의도 주변으로 이동할 것으로 예상됨●북가좌6구역 남측에 수색역세권 개발 예정●수색교~DMC역에 이르는 약 32만㎡가 대상지임●그동안 혐오시설로 인지되었던 철로를 제외한 철도차량기지인 22만㎡ 개발 예정 1단계 DMC역사 개발 2단계 철도시설부지 개발 복합쇼핑, 엔터테인먼트 및 업무지구와 대중교통 환승시설을 조성하여 대규모 복합쇼핑공간으로 재탄생할 예정 수색지역 랜드마크 역할 수행최종 결론● 6호선 경기 중앙선, 공항 철도 디지털 미디어 시티 역(DMC역)역세권 ● 북가좌 풀 초품아 ● 카지에울 중 카지에울고 도보권 ● 서울 서북에서 처음 하이엔드 브랜드인 액로을 적용하는 상징성이 있는 ● 오른쪽 카지에울뉴ー타웅, 왼쪽의 수색 증산 뉴타운의 완성도가 갖추어 주거 조건이 좋은 ● 현재 인근 카지에울 7구역, 성산 시영 재건축 등 정비 사업과 상암동 직주 근접의 인구 유입은 주택 수요 증가로 연결되면서 호재와 함께 작용하는 동시에 교통 좋은 재료와 함께 작용하는 동시에 된다고서대문구 재개발 북아현3구역 사업비 증가, 분양가 상승, 비대위 소송 등 잡음보다 더 큰 리스크●북아현 재정비촉진지구는 북아현1구역, 북아현2구역, 북아현3구역으로 나뉘는데 북아현1구역은 사업···blog.naver.com서대문구 재개발 북아현3구역 사업비 증가, 분양가 상승, 비대위 소송 등 잡음보다 더 큰 리스크●북아현 재정비촉진지구는 북아현1구역, 북아현2구역, 북아현3구역으로 나뉘는데 북아현1구역은 사업···blog.naver.com서대문구 재개발 북아현2구역 관리처분인가를 위한 2024년 1월 27일 총회 결과 ●지난번 북아현2구역 관리처분인가와 관련한 서대문구청과 조합의견에 대한 공문을 토대로 오늘 총회를…blog.naver.com서대문구 재개발 북아현2구역 관리처분인가를 위한 2024년 1월 27일 총회 결과 ●지난번 북아현2구역 관리처분인가와 관련한 서대문구청과 조합의견에 대한 공문을 토대로 오늘 총회를…blog.naver.com송파구 재개발 마천3구역 사업시행인가를 위한 환경영향평가 진행마감 설계변경으로 대단지로 변신 거여·마천 뉴타운 구역별 사업진행상황 ● 거여·마천 뉴타운은 2005년 12월 16일 3차 뉴타운으로 지정돼 특···blog.naver.com송파구 재개발 마천3구역 사업시행인가를 위한 환경영향평가 진행마감 설계변경으로 대단지로 변신 거여·마천 뉴타운 구역별 사업진행상황 ● 거여·마천 뉴타운은 2005년 12월 16일 3차 뉴타운으로 지정돼 특···blog.naver.com호두를 알면 부동산 투자의 답이 보인다!(호두 아버지 생각) 호두의 부동산은 오픈 채팅방을 운영하는데 매물 정보를 방에는 잘 올리지 않는 이유가 있어요. 몇년을 보고 있으면 blog.naver.com호두를 알면 부동산 투자의 답이 보인다!(호두 아버지 생각) 호두의 부동산은 오픈 채팅방을 운영하는데 매물 정보를 방에는 잘 올리지 않는 이유가 있어요. 몇년을 보고 있으면 blog.naver.com
